Công cụ định giá đất
Kết quả là ước tính tham khảo, không thay thế thẩm định viên có chứng chỉ và số liệu chính thức. Chọn phương pháp phù hợp và nhập số liệu của bạn.
Phương pháp so sánh
So sánh thửa cần định giá với các thửa tương tự (lấy từ tin đang rao hoặc CSDL đã lưu), điều chỉnh chênh lệch theo từng yếu tố rồi ước tính. Bản đầy đủ có bản đồ, chọn/tìm thửa so sánh và lưu kết quả.
Mở công cụ So sánh đầy đủ →Phương pháp thu nhập
Dùng cho BĐS tạo dòng tiền (cho thuê, kinh doanh). Bản đầy đủ có dựng thu nhập thuần (NOI), vốn hóa trực tiếp và dòng tiền chiết khấu (DCF), kèm phân tích độ nhạy và xuất chứng thư.
Mở công cụ Thu nhập đầy đủ →Phương pháp thặng dư
Dùng cho đất có tiềm năng phát triển. Bản đầy đủ: quy mô phát triển (hệ số SDĐ/số tầng), doanh thu theo hạng mục, chi phí chi tiết, chiết khấu theo năm, phân tích độ nhạy và xuất chứng thư.
Mở công cụ Thặng dư đầy đủ →Phương pháp hệ số điều chỉnh K
Giá đất = Giá đất theo Bảng giá đất × Hệ số K (Nghị định 71/2024). Bản đầy đủ: nhập hoặc tự tính K từ thị trường, kèm minh hoạ, ảnh thực và xuất chứng thư.
Mở công cụ Hệ số K đầy đủ →Phương pháp mô hình (hồi quy hedonic)
Ước tính giá đất/m² bằng mô hình hồi quy từ nhiều yếu tố (diện tích, mặt tiền, đường, vị trí…). Bạn nhập dữ liệu mẫu (BĐS đã biết giá) để hệ thống khớp mô hình (kèm R²/độ tin cậy), rồi dự báo cho thửa cần định giá. Có tham chiếu giá rao trung vị từ tin đăng trên trang và xuất chứng thư.
Mở công cụ Mô hình đầy đủ →