Định giá tự động (AVM) — mô hình học từ dữ liệu thị trường
Mô hình tự học từ dữ liệu trên trang (tin rao bán đang đăng + các định giá/giao dịch đã lưu) bằng kỹ thuật lân cận có trọng số (k-NN theo khoảng cách, độ tương đồng, thời gian). Website càng nhiều dữ liệu, kết quả càng chính xác. Đây là ước tính tham khảo.
Thông tin thửa cần định giá
Toạ độ chính xác (tuỳ chọn) — giúp mô hình tính theo khoảng cách, chính xác hơn
Lấy toạ độ: mở Google Maps → bấm giữ vào vị trí → toạ độ hiện ở ô tìm kiếm (dán vào đây).
Tuỳ chọn nâng cao (điều chỉnh cách mô hình cân nhắc)
"Chặt" → bám sát đúng phường; "Lỏng" → xét rộng hơn khi ít dữ liệu. Bán kính nhỏ → sát vị trí hơn nhưng cần nhiều dữ liệu gần.