Khi mua bán, sang tên nhà đất, ngoài giá trị căn nhà, hai bên còn phải nộp một số khoản thuế, phí cho Nhà nước. Nắm rõ trước giúp bạn không bị "tạt gáo nước lạnh" vì các khoản phát sinh. Dưới đây là các khoản chính áp dụng năm 2026.
1. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) — người BÁN nộp
Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản được tính bằng 2% × giá chuyển nhượng (giá ghi trên hợp đồng). Mức 2% được giữ nguyên, không thay đổi từ năm 2026.
Ví dụ: bán nhà 3 tỷ đồng → thuế TNCN = 3 tỷ × 2% = 60 triệu đồng.
Trường hợp được miễn: cá nhân chỉ có một nhà ở/đất ở duy nhất và đã sở hữu liên tục từ đủ 1 năm trở lên thì được miễn thuế TNCN khi bán. Ngoài ra còn miễn với chuyển nhượng giữa một số người thân (vợ chồng, cha mẹ – con…).
2. Lệ phí trước bạ — người MUA nộp
Lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5%, tính trên giá cao hơn giữa giá ghi trong hợp đồng và giá theo Bảng giá đất của Nhà nước.
Ví dụ: mua nhà giá hợp đồng 3 tỷ, giá Nhà nước 2 tỷ → lệ phí trước bạ = 3 tỷ × 0,5% = 15 triệu đồng.
Lưu ý: từ năm 2026 nhiều địa phương áp dụng Bảng giá đất mới sát thị trường hơn, nên khoản này có thể tăng so với trước.
3. Các khoản khác
- Phí công chứng hợp đồng: tính theo biểu phí lũy tiến theo giá trị giao dịch (thường khoảng 0,03%–0,1%), hai bên tự thoả thuận ai nộp.
- Phí thẩm định hồ sơ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận: các khoản nhỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Tính nhanh số tiền phải nộp
Bạn có thể ước tính ngay tổng thuế, phí cho trường hợp của mình bằng công cụ miễn phí: Tính thuế & phí mua bán nhà đất. Để tra giá Nhà nước làm căn cứ tính lệ phí trước bạ, xem Bảng giá đất.
Lưu ý: bài viết mang tính tham khảo. Mức chính xác do cơ quan thuế và văn phòng công chứng xác định theo từng hồ sơ cụ thể.