"Sổ đỏ" và "sổ hồng" là cách gọi quen thuộc của người dân, nhưng thực ra không phải thuật ngữ pháp lý chính thức — chúng xuất phát từ màu bìa của các loại giấy chứng nhận trước đây.
Trước đây khác nhau ở điểm nào?
- Sổ đỏ: cách gọi của "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất" — chủ yếu ghi nhận quyền sử dụng đất.
- Sổ hồng: cách gọi của "Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở" — ghi nhận cả nhà và đất.
Hiện nay: chỉ còn MỘT mẫu chung
Từ ngày 01/8/2024, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, hai loại trên được thống nhất tên gọi chính thức là: "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất". Trong đó "nhà ở" được xếp vào nhóm "tài sản gắn liền với đất".
Nói cách khác, dù người dân vẫn quen gọi "sổ đỏ", "sổ hồng", thì về pháp lý hiện chỉ còn một mẫu Giấy chứng nhận duy nhất, dùng thống nhất trên cả nước.
Sổ cũ có còn giá trị không?
Có. Sổ đỏ/sổ hồng đã cấp trước 01/8/2024 vẫn còn nguyên giá trị pháp lý, không bắt buộc phải đổi sang mẫu mới. Người dân chỉ đổi khi có nhu cầu hoặc khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại.
Người mua nhà cần lưu ý gì?
- Kiểm tra tên trên sổ có khớp người bán không; sổ có đang thế chấp/ tranh chấp không.
- Đối chiếu diện tích, thửa, tờ bản đồ trên sổ với thực tế.
- Xem mục đích sử dụng đất (đất ở, đất nông nghiệp…) và thời hạn sử dụng.
- Có thể yêu cầu kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai để chắc chắn.