Mua nhà là khoản đầu tư lớn của cả đời. Người mua lần đầu rất dễ mắc sai lầm vì thiếu kinh nghiệm. Dưới đây là 7 bước kiểm tra cơ bản trước khi xuống tiền.
Bước 1 — Kiểm tra giấy tờ pháp lý
Yêu cầu xem bản gốc Giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng). Đối chiếu tên chủ sở hữu, diện tích, thửa đất, mục đích sử dụng. Cảnh giác với nhà chỉ có giấy viết tay.
Bước 2 — Xác minh tình trạng tranh chấp, thế chấp
Hỏi tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND phường/xã xem bất động sản có đang tranh chấp, bị kê biên hay thế chấp ngân hàng không.
Bước 3 — Kiểm tra quy hoạch
Tra cứu xem thửa đất có nằm trong quy hoạch (mở đường, dự án, hành lang…) không. Nhà "dính" quy hoạch có thể khó chuyển nhượng và rủi ro về sau.
Bước 4 — Khảo sát thực tế & hạ tầng
Đến tận nơi xem đường vào, ngập nước, an ninh, tiện ích xung quanh (chợ, trường, bệnh viện). Đi vào các khung giờ khác nhau để cảm nhận thực tế.
Bước 5 — Tham khảo giá thị trường
So sánh với các BĐS tương tự trong khu vực để biết giá rao có hợp lý không. Bạn có thể dùng công cụ Định giá nhà đất và xem Phân tích thị trường để có cơ sở trả giá.
Bước 6 — Tính toán tài chính
Nếu vay ngân hàng, hãy tính trước khoản trả hằng tháng để chắc chắn trong khả năng chi trả: dùng công cụ Tính khoản vay mua nhà. Đừng quên cộng thêm thuế, phí sang tên.
Bước 7 — Đặt cọc & công chứng đúng cách
Lập hợp đồng đặt cọc rõ ràng (số tiền, thời hạn, điều khoản phạt cọc). Khi ký chuyển nhượng phải công chứng theo quy định, không "mua bán giấy tay".
Cẩn thận ở 7 bước này sẽ giúp bạn an tâm và tránh phần lớn rủi ro thường gặp.