23,9 tỷ 34A Tống Văn Hên, CHDV Tân Bình 14/14 phòng, doanh thu 83,6 triệu/tháng

Thông tin mô tả

Nếu anh/chị đang tìm một tòa căn hộ dịch vụ mua xong có thể tiếp tục khai thác ngay, đây là tài sản nên xem tại khu vực Tân Bình. Tòa nhà hiện có 14/14 phòng đang cho thuê, dòng tiền thực tế hơn 1 tỷ đồng/năm và có đội ngũ bàn giao quy trình vận hành cho chủ mới. ​Dòng tiền có thể kiểm chứng: ​Doanh thu kỳ gần nhất: 83,6 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 1,003 tỷ đồng/năm. ​Tiền thuê 14 phòng: 78,8 triệu đồng/tháng. ​Tiền nước và phí dịch vụ: 4,8 triệu đồng/tháng. ​Tiền điện thu riêng theo đồng hồ, chưa tính trong doanh thu trên. ​Tình trạng khai thác: 14/14 phòng đang có khách. ​Tỷ suất doanh thu gộp khoảng 4,20%/năm trên giá chào 23,9 tỷ đồng. Đây là doanh thu, không phải lợi nhuận ròng hoặc mức lợi nhuận cam kết. Khách mua được kiểm tra bảng doanh thu từng phòng, hợp đồng thuê, giá thuê và hiện trạng khách ở. ​Thông tin tòa nhà: ​Địa chỉ: 34A Tống Văn Hên, Phường Tân Sơn, TP. HCM (Phường 15, Quận Tân Bình cũ). ​Cách Trường Chinh khoảng 50m; đường trước nhà rộng khoảng 8m. ​Diện tích đất: 150,5m²; ngang khoảng 5,77m, dài 24,92m, nở hậu 6,33m. ​Diện tích nhà ở được công nhận: 476,2m². ​Kết cấu: Tầng trệt + tầng lửng + 3 tầng lầu + sân thượng + mái che cầu thang. ​Quy mô hiện hữu: 14 phòng; nội thất được đầu tư đồng bộ. ​Có thang máy, camera, khóa vân tay, thang thoát hiểm và hồ sơ PCCC theo hồ sơ hiện có. ​Tòa nhà được xây mới theo công năng căn hộ dịch vụ, không phải nhà cũ mua về rồi cải tạo. ​Mua xong không phải setup lại: Chủ mới có thể tiếp tục mô hình đang vận hành và được bàn giao bảng giá phòng, mẫu hợp đồng thuê, quy trình thu tiền, chăm sóc khách, bảo trì, danh sách nhà cung cấp và hướng dẫn quản lý từ xa. Đội ngũ trực tiếp xây dựng, vận hành có thể đồng hành trong giai đoạn chuyển giao. ​Pháp lý và hoàn công: ​Sổ hồng riêng; đất ở tại đô thị, sử dụng lâu dài. ​Công trình đã hoàn công và cập nhật tài sản trên giấy chứng nhận. ​Giấy chứng nhận cấp ngày 06/05/2026. ​Khách mua được đối chiếu sổ hồng, hồ sơ hoàn công, diện tích được công nhận và hiện trạng công trình trước khi đặt cọc. ​Dư địa tăng doanh thu: Ngoài 14 phòng đang khai thác, tài sản còn diện tích có thể nghiên cứu phương án bố trí thêm khoảng 6 phòng, hướng đến tổng quy mô khoảng 20 phòng. Phần này chưa tính vào doanh thu hiện tại và cần kiểm tra thiết kế, kết cấu, PCCC, thủ tục xây dựng trước khi thực hiện. Chủ nhà không cam kết mặc nhiên được xây thêm. ​Giá chào: 23,9 tỷ đồng. Có thương lượng với khách thiện chí và có khả năng giao dịch thực tế. Chính chủ trực tiếp xây dựng, quản lý và vận hành.