Hệ thống học tập tương tác với 4 phương pháp định giá theo Nghị định 71/2024
Mã môn học: 209217 · Trường Đại học Nông Lâm TP. Hồ Chí Minh
Học phần cốt lõi của ngành Quản lý đất đai, trang bị kiến thức và kỹ năng định giá đất, định giá bất động sản phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai và thị trường BĐS.
Hệ thống hỗ trợ đầy đủ 4 phương pháp định giá đất quy định tại Điều 4-7 NĐ 71/2024, với giao diện tương tác, tính toán tự động và xuất báo cáo theo Mẫu 41 + 42 (NĐ 151/2025).
Định giá dựa trên so sánh với các thửa đất tương tự đã giao dịch. Quy trình 8 bước với điều chỉnh 11 yếu tố ảnh hưởng theo Điều 8 và kiểm tra chênh lệch ≤ 15%.
Lấy thu nhập ròng bình quân năm chia cho lãi suất tiết kiệm. Hỗ trợ 2 mode: dữ liệu 3 năm liên tục (đất NN) hoặc cho thuê có thời hạn với hệ số i.
Tổng doanh thu phát triển − Tổng chi phí phát triển. Hỗ trợ đa phân khu (bán/cho thuê), chiết khấu DCF, giải phương trình lãi vay/LNCĐT tự động.
Lấy giá Bảng giá đất × Hệ số điều chỉnh K do UBND tỉnh ban hành. Áp dụng cho 6 trường hợp tại Khoản 1 Điều 257 Luật ĐĐ 2024.
Lấy cảm hứng từ chứng chỉ Định giá viên hành nghề tại Việt Nam, hệ thống chia 5 bậc nghề. SV tích lũy EXP & Xu qua mỗi hoạt động học tập, mở khoá các phương pháp định giá nâng cao dần.
Tích điểm qua điểm danh, làm quiz, nộp bài. EXP để lên cấp, Xu để mua vật phẩm hỗ trợ.
5 huy hiệu khi đạt cột mốc (streak, điểm cao, hoàn thành lộ trình). Mỗi huy hiệu tặng thêm vật phẩm ngẫu nhiên.
Vật phẩm hỗ trợ: thẻ làm lại quiz, thẻ 50/50, thẻ thêm thời gian. Cosmetic: tiêu đề, khung avatar, hiệu ứng.
Điểm danh 7 ngày liên tiếp nhận thưởng lớn (5K Xu + thẻ làm lại). Tạo thói quen học tập.
Top 30 SV được vinh danh với tiêu đề, hiệu ứng đặc biệt. Cạnh tranh lành mạnh trong lớp.
Trao đổi, thảo luận với GV và bạn học. Hỗ trợ giải đáp các vướng mắc trong quá trình học.
Tổng hợp các văn bản pháp luật liên quan đến định giá đất tại Việt Nam. Click để xem chi tiết và link tải xuống.
Quy định 4 phương pháp định giá đất: So sánh, Thu nhập, Thặng dư, Hệ số K.
Xem chi tiết →Phụ lục II ban hành Mẫu 41 (Báo cáo thuyết minh) và Mẫu 42 (Chứng thư định giá đất).
Xem chi tiết →Suất vốn đầu tư xây dựng công trình. Dùng để tính giá trị Tài sản gắn liền với đất.
Xem chi tiết →Khoa Quản lý đất đai & Bất động sản, Trường Đại học Nông Lâm TP. Hồ Chí Minh.
Đăng nhập với tài khoản đã được cấp để truy cập đầy đủ tính năng. Tài khoản do Giảng viên hoặc Quản trị viên cung cấp.
🔐 Đăng nhập