LPS số hoá toàn bộ quy trình xây dựng, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất cấp tỉnh theo Luật Đất đai 2024, NĐ 71/2024/NĐ-CP (sửa đổi bởi NĐ 226/2025) và NĐ 49/2026/NĐ-CP. Tích hợp GIS đến từng thửa; tự động hoá 4 phương pháp định giá đất cụ thể; xuất đầy đủ các biểu mẫu bắt buộc từ M0A đến M42.
Mỗi kỳ điều chỉnh BGĐ kéo dài nhiều tháng, hàng nghìn tuyến đường, hàng chục biểu mẫu bắt buộc. Làm thủ công dễ chậm tiến độ, khó kiểm tra chéo, khó tuân thủ đầy đủ các văn bản pháp lý mới.
Các mẫu M0A, M29, M30, M31, M32–M42… phân tán, dễ lệch số liệu giữa các bước, khó kiểm tra chéo và khó audit khi có thanh tra.
Điều tra, làm sạch, phân loại, tính toán, đối chiếu. Không có công cụ chuyên dụng, mỗi bước mất vài tuần và khó quay lại chỉnh sửa khi phát hiện sai sót.
Sau Luật ĐĐ 2024, NĐ 71/2024, NĐ 226/2025, NĐ 151/2025, NĐ 49/2026 — mỗi văn bản bổ sung yêu cầu mới. Cập nhật thủ công dễ sót và không đồng bộ giữa các đơn vị.
Số hoá đầy đủ các bước nghiệp vụ — từ chuẩn bị dữ liệu nền, điều tra thực địa, đến phát hành báo cáo theo mẫu Bộ TN&MT và định giá đất cụ thể.
Đơn vị hành chính 3 cấp theo NĐ 151/2025, danh mục loại đất theo Luật ĐĐ 2024, tuyến đường có xử lý sáp nhập/đổi tên sau sắp xếp ĐVHC.
Quản lý ranh giới hành chính, tuyến đường, thửa đất. Bản đồ tile vector mượt với hàng nghìn thửa hiển thị đồng thời.
Import Excel hàng loạt cho các mẫu M29, M30, M31, M0A. Validate tự động theo mã ĐVHC, loại đất, ngày giao dịch trước khi lưu.
Quality check, phát hiện outlier bằng IQR + Z-score, duyệt thủ công có ghi lịch sử. Xuất mẫu M34 (bảng lược duyệt) đúng chuẩn.
Xây mô hình phân cấp dựa trên 12 yếu tố ảnh hưởng theo Điều 8 NĐ 71 (đã cập nhật NĐ 226/2025 điểm h). Dự đoán giá cho các đoạn tuyến thiếu dữ liệu.
PP1 So sánh (Đ.4), PP2 Thu nhập (Đ.5), PP3 Thặng dư (Đ.6), PP4 Hệ số K (Đ.7) — theo đúng NĐ 71/2024 với ví dụ trực tiếp từ Phụ lục NĐ 226/2025.
Xuất đầy đủ 11 biểu bắt buộc dạng Excel/Word/PDF. Biểu M37 thuyết minh có template sẵn để định giá viên bổ sung phần bối cảnh địa phương.
Hỗ trợ quy trình sửa đổi, bổ sung BGĐ giữa kỳ theo NQ 254/2025/QH15 và NĐ 49/2026 — không phải làm lại từ đầu.
Vai trò admin và user; phân quyền theo tỉnh; audit log đầy đủ mọi thao tác nhập, sửa, xoá để phục vụ kiểm tra và thanh tra.
Áp giá tự động cho hàng nghìn thửa đất bằng GIS — kết hợp Bảng giá đất, hệ số điều chỉnh K, phân vị trí VT1–VT4 và các yếu tố ảnh hưởng theo Điều 8 NĐ 71. Một cú click để xem giá thửa nào cũng được.
Định giá đất cụ thể cho từng dự án theo đúng phương pháp pháp luật quy định. Mỗi phương pháp có hướng dẫn quy trình, biểu mẫu chuẩn và phân tích đối chiếu độ tin cậy giữa các PP.
Mỗi bước có giao diện riêng, lưu trữ kết quả, audit log và có thể quay lại điều chỉnh khi cần bổ sung dữ liệu.
ĐVHC theo NĐ 151/2025, loại đất, tuyến, GIS, gán đoạn
Import bảng giá lịch sử để so sánh và làm tham chiếu
Chọn mẫu tự động theo huyện/xã/loại đất/vị trí
Phiếu M29 (giá), M30 (YTAH), M31 (đơn giá XD), M0A
Quality check + phát hiện outlier + duyệt thủ công
Mô hình phân cấp theo 12 YTAH tại Điều 8 NĐ 71
Wizard 3 chế độ, hỗ trợ Hội đồng thẩm định duyệt
Xuất 11 biểu bắt buộc dạng Excel/Word/PDF
4 phương pháp theo Điều 4–7 NĐ 71/2024
Áp giá GIS cho hàng nghìn thửa cùng lúc
Phục vụ các đơn vị thực hiện công tác xây dựng, sửa đổi, bổ sung Bảng giá đất; định giá đất cụ thể; cũng như nghiên cứu và giảng dạy chuyên đề định giá đất.
LPS được cập nhật liên tục theo các văn bản pháp luật mới nhất về giá đất và sắp xếp đơn vị hành chính.
Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết tháo gỡ vướng mắc thi hành Luật Đất đai.
NĐ 71/2024 gốc, đã sửa đổi bởi NĐ 226/2025 (điểm h khoản 1 Điều 8) và NĐ 151/2025.
NĐ 49/2026 hướng dẫn quy trình sửa đổi, bổ sung BGĐ giữa kỳ theo NQ 254/2025.
TT 12/2024/TT-BTNMT về đào tạo, bồi dưỡng nghiệp vụ giá đất và các biểu mẫu M0A–M42.
Đăng nhập để sử dụng LPS, hoặc liên hệ tác giả để trao đổi về triển khai cho đơn vị của bạn.
🔐 Đăng nhập ngay →